France : 3e pays comptant le plus de millionnaires

En 2024, la France était le 3e pays comptant le plus de millionnaires. Cette position provient des prix élevés de l’immobilier et de la composition du patrimoine des ménages, constitué majoritairement d’actifs immobiliers.

Patrimoine des ménages français

En 2021, l’Insee (Institut national de la statistique et des études économiques) précisait dans une étude que le patrimoine brut de l’ensemble des ménages français était composé à 62 % d’actifs immobiliers.

Ce taux élevé provient d’une culture française pour la propriété immobilière, notamment de sa résidence principale. Mais aussi du retrait historique d’investisseurs institutionnels dans la détention de logements, qui permet aux ménages de posséder une grande partie du parc. De plus, les taux d’intérêt fixes en France pour l’achat d’un bien immobilier via un emprunt bancaire avantagent la propriété et limitent les risques en cas de hausse des taux, évitant ainsi des ventes massives.

La confiance en l’immobilier et sa résistance en période de crise attirent toujours autant de Français. En 2025, le taux de propriétaires occupants était de 57 % et le taux de locataires désirant accéder à la propriété était de 68 %.

Aussi, beaucoup de ménages possèdent d’autres types d’actifs immobiliers directement en nom propre ou indirectement via une société. On retrouve par exemple, des terrains de loisir, des places de parking, des locaux commerciaux et des bureaux. En France, les agriculteurs possèdent généralement leurs terres agricoles et les bâtiments nécessaires au fonctionnement de leur exploitation.

Prix de l’immobilier en France

Depuis le début des années 2000, les prix de l’immobilier ont augmenté significativement. En 23 ans, les prix de vente des logements ont été multipliés par 2,5 en moyenne en France et par 2,6 en moyenne pour la région Île-de-France. Dans le même temps, les loyers n'ont été multipliés que par 1,44.

L’augmentation des revenus, la baisse des taux d’intérêts et le recours à des prêts plus longs ont fait augmenter le pouvoir d’achat immobilier des ménages, permettant une hausse des prix. A cela s’ajoute un manque de logement généralisé au niveau national, qui s’accentue particulièrement dans les secteurs géographiques attractifs. Cette tension mène à des surenchères où les ménages sont prêts à dépenser plus pour obtenir le logement qu’ils veulent. Cela se traduit par une augmentation des prix, ainsi que du taux d’effort en logement des ménages. Celui-ci est passé de 23,7 % en 2008 à 27,1 % en 2022 pour les propriétaires accédant.

A cela s’ajoute les nombreux acheteurs étrangers au fort pouvoir d’achat, voulant posséder une résidence secondaire en France, qui contribuent à l’augmentation des prix.

France : 3e pays du monde comptant le plus de millionnaires

D’après le « Global Wealth Report 2025 » publié par la banque suisse UBS, la France comptait 2,897 millions de millionnaires en 2024, ce qui la positionne au 3e rang des pays comptant le plus de millionnaires, juste derrière les Etats-Unis et la Chine.

Surprenant pour certains, cette place dans le classement provient directement de la taille de la population, de la part importante de ménages détenant des actifs immobiliers et des prix de l’immobilier. Dans un pays d’environ 55 millions de personnes majeures, dont le patrimoine est composé à 62 % d’immobilier en moyenne et dans lequel les prix de l’immobilier sont élevés, il est logique d’atteindre une telle position.

Si les actifs immobiliers étaient majoritairement détenus par un petit nombre de personnes, si la taille de la population était moindre ou si les prix étaient plus bas, il est très probable que la France ne serait pas dans ce classement.

L’augmentation des prix de l’immobilier en France ces dernières années a directement contribué à faire augmenter le nombre de millionnaires. Beaucoup le sont devenus sans même s’en apercevoir, car cette richesse ne s’est pas traduite par des zéros supplémentaires sur leur compte bancaire.

A Paris, où les prix oscillent aux alentours des 10 000 €/m², la détention d’un logement de 100 m² rend le propriétaire millionnaire. En 2022, la capitale comptabilisait 1,4 million de logements. Sur le littoral, où les prix se sont envolés ces dernières années, les maisons à proximité directe de la côte atteignent facilement plus d’1 million d’euros. Avec 5 500 km de linéaire côtier pour la métropole, ça fait beaucoup de maisons, et donc beaucoup de millionnaires.

Pierre-Louis DENIS
Auteur du livre Les principes de l'immobilier